Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это земельные участки, сооружения, здания, которые используются для коммерческой деятельности с последующим получением постоянной прибыли. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

К объектам коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, которые могут использоваться ради получения дохода:

Офисная коммерческая недвижимость. Это могут быть здания, принадлежащие той или иной организации, или крупные офисные центры, отдельные офисы которого принадлежат различным владельцам. Обычно такие собственники ведут в них собственный бизнес или сдают в аренду.

  • Коммерческая недвижимость социальной категории. Здесь могут располагаться аэропорты, ж/д или автовокзалы, клиники и др. В общем, только действительно необходимые населению объекты.
  • Коммерческая недвижимость индустриальная. Здания, предназначенные для функционирования заводов, складов, крупных предприятий.
  • Коммерческая недвижимость для розничной торговли. Здесь располагаются магазины, торговые центры, автосалоны, аптеки и т.д., то есть места, которые люди посещают достаточно часто для покупки каких-либо товаров в розницу.
  • Коммерческая недвижимость для проживания людей. Единственное исключение в списке. К ней можно отнести квартиры, сдаваемые в аренду (аренда посуточно), роскошные апартаменты.
  • Коммерческая недвижимость свободной категории. Разумеется, речь не о том, что здесь можно располагать всё, что угодно. Обычно под этим понятием подразумеваются отели, хостелы, гостиницы, бары, кафе, рестораны, сауны, то есть заведения, предлагающие услуги сферы обслуживания.

Оценка коммерческой недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Поэтому взаимодействие между владельцем бизнеса и оценщиком должно проходить под девизом: «они оценивают, мы растем». Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.

Документы, необходимые для оценки:

  • Правоустанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • Техническая информация (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация и т.п.)
  • Данные о заказчике оценки недвижимости — паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён. Наша компания «Центр-Недвижимость» предоставляет качественные и профессиональные услуги по определению стоимости коммерческой недвижимости. Клиенту после проведения всех оценочных работ будет выдан отчет – официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества.

Контактное лицо

Кабанова Ирина Леонидовна Кабанова Ирина Леонидовна
Директор
Контактные данные
info@centrkon.ru
+7 (920) 156-90-00

← Все услуги