Оценка земельных участков

Оценка земельного участка – это еще одно направление оценки недвижимого имущества, которым занимается наше агентство «Центр-Недвижимость». В этом случае объектом оценки является земельный участок, то есть часть поверхности с описанными и удостоверенными в установленном законом порядке границами. Права на земельный участок владельца удостоверены в специальном документе – свидетельстве о праве собственности , в котором есть сведения о внесении записи в ЕГРП.

Земля обладает уникальной отличительной особенностью - она практически не подвержена износу и устареванию, соответственно, оценка стоимости затратным подходом не производится. При этом в большинстве случаев оценить участок возможно при использовании только одного сравнительного подхода, который дает наиболее точный показатель рыночной стоимости при достаточной развитости рынка. Выбор методологии оценки будет зависеть от таких факторов, как наличие построек на участке, а также уровня развития рынка продажи и аренды участков, аналогичных оцениваемому. От выбранного метода в свою очередь будет зависить и стоимость услуг по оценке. Мы регулярно проводим мониторинг цен на рынке оценочных услуг, стараясь предложить оптимальную цену, сохраняя при этом безупречное качество отчётов об оценке, с которыми можно будет обратиться в суд, использовать в банке, для принятия управленческих решений и т.д.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ

Документы, содержащие данные о количественных и качественных показателях, понадобятся для того что бы оценить недвижимость, это прежде всего правоустанавливающие документы (например, свидетельство о государственной регистрации права) и кадастровый паспорт, а также документы с информацией об обременениях и ограничениях (если имеются). Если оцениваемый участок облагорожен, имеет улучшения (постройки), необходимо предоставить информацию о них. Для составления отчета и договора понадобятся данные о заказчике (паспорт для физических лиц и карточка предприятия для юридических лиц, для последних так же необходима информация о балансовой стоимости объекта). На сегодняшний день часть данных о земельном участке можно получить в открытом доступе на сайте Рос реестра, для этого достаточно знать кадастровый номер, поэтому для уточнения необходимой для проведения оценки информации при отсутствии каких-либо документов лучше всего связаться со специалистом.

Как правило оценка земельного участка занимает не более двух дней, чаще всего – один день. Сроки проведения оценки зависят от площади участка, категории земли и вида ее разрешенного использования (ВРИ). Оценить земельный участок под промышленные нужды с редким ВРИ для целей оспаривания кадастровой стоимости гораздо трудозатрате, чем землю под ИЖС или ЛПХ для целей купли-продажи, залога или нотариуса.

ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Представляя собой основу объектов недвижимого имущества, участки обладают огромной экономической значимостью, земля может обладать огромным инвестиционным потенциалом. При этом оформление собственности – не единственная правовая форма, позволяющая использовать землю. Существуют и частичные имущественные права на землю, предусматривающие меньший объем прав, чем полное право собственности. Такая терминология активно используется в западной оценочной практике для определения прав, отличающихся от права собственности, но позволяющих получать доход от использования земли. Право аренды, представляющее собой передачу имущества во временное пользование с взиманием платы согласно договору аренды, является одной из наиболее распространённых форм использования земли, поэтому оценка права аренды земельного участка достаточно востребована. Рыночная стоимость права аренды зависит от объема правомочий по использованию земли и доходов, которые она способна генерировать. Оценка права аренды земельного участка может быть произведена с применением доходного и сравнительного подходов. Стоимость и сроки те же, что и при оценке рыночной стоимости права собственности.

Контактное лицо

Кабанова Ирина Леонидовна Кабанова Ирина Леонидовна
Директор
Контактные данные
info@centrkon.ru
+7 (920) 156-90-00

← Все услуги