Новые законы сентября 2022 года

Запрет микродолей

До 1 сентября 2022 года владелец недвижимости мог разделить свою собственность на небольшие доли. Закон не запрещал разбивать даже небольшую квартиру на сотню микродолей, а затем продавать их. Микродоли использовались людьми, которым нужна была лишь прописка, а не само жильё. Но в дальнейшем это приводило к сложностям, ведь владельцы микродолей также могут полноправно пользоваться общими зонами в квартире (кухня, санузел). Продать такую квартиру также очень тяжело.

С 1 сентября минимальная площадь доли составляет 6 квадратных метров, за исключением случаев, когда недвижимость:

- приватизируется;

- покупается с использованием материнского капитала;

- делится при передаче по наследству.

Изменение долей общего имущества супругов

С 1 сентября суд имеет право изменить соотношение долей общего имущества супругов, если была осуществлена продажа этого имущества без согласия одного из супругов. В таком случае суд изменит соотношение долей в пользу несогласного супруга.

Изменение порядка выбора управляющей компании

Раньше для выбора управляющей компании собственники устраивали собрания, на которых должны были присутствовать не менее 50% собственников. Затем на собрании проводили голосование, где не менее 50% собравшихся должны были дать свое согласие на переход к новой управляющей компании. Таким образом, общее количество необходимых собственников составляло 25% от всех собственников. С 1 сентября для изменения управляющей компании, свое согласие должны дать не менее 50% собственников.

Изъятие гаража из-за нарушений

Теперь суд может изъять гараж у собственника из-за грязи или насекомых-вредителей. Также причиной может стать ведение бизнеса в гараже без разрешения (например, автомастерская). Для изъятия гаража потребуется жалоба от соседей.

Подготовка схемы земельного участка

Теперь схемами расположения земельных участков занимается Росреестр. Но самое главное то, что люди теперь смогут самостоятельно подготовить схему участка на кадастровой карте в форме электронного или бумажного документа на официальном сайта Росреестра.