Новые законы в сфере недвижимости за октябрь 2024

С 1 октября 2024 года в России вступает в силу ряд значительных законов и изменений, касающихся сферы жилищно-коммунальных услуг, кредитования и отчетности управляющих компаний. 

Платежи за ЖКУ

С 1 октября 2024 года вступает в силу закон, который ограничивает прием наличных платежей за коммунальные услуги только операторами, зарегистрированными в реестре Центробанка. Это касается всех платежных агентов, включая управляющие компании и ТСЖ. До указанной даты все платежные агенты должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей, а также присоединиться к саморегулируемым организациям. Новые требования к отчетности также вводятся. По мнению юристов, изменения не повлияют на граждан, но могут затруднить работу тех платежных агентов, которые не успеют адаптироваться.

Получение кредита

С 1 октября 2024 года заемщикам с высокой долговой нагрузкой станет сложнее получить кредит. Банк России вводит ограничения для снижения закредитованности населения, используя механизм макропруденциальных лимитов для банков, регулируя долю рискованных кредитов.

Регистрация недвижимости

С 1 октября вступает в силу новый приказ ФНС, касающийся порядка представления сведений о зарегистрированной недвижимости. Этот приказ заменяет предыдущий документ 2017 года и уточняет формы отчетности между ФНС и Росреестром. Изменения носят технический характер и не затрагивают концепцию обмена данными.

Отчетность управляющих компаний

Управляющие компании обязаны будут отчитываться перед жильцами многоквартирных домов. С введением единой формы годового отчета жильцы смогут легче контролировать расходы своих средств. Отчеты должны предоставляться в течение первого квартала года за предыдущий год и размещаться в системе ГИС ЖКХ.

Изменения в НДС для управляющих компаний

Также с 1 октября некоторые управляющие компании освободятся от НДС на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, однако это касается только тех организаций, которые работают с региональными операторами.