Межевание земельных участков

Каждый собственник земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью заказать межевание земельного участка, конечно, если его уже не провели до Вас. Последние несколько лет в новостях часто встречаются репортажи об изменении в порядке межевания, межевых войнах и даже «бесплатном межевании». Чего ждать от межевания сегодня- нужно оно или нет? В каких случаях без него не обойтись, а когда можно и не делать. Ведь часто приходиться сталкиваться с тем, что банки, риелторы, нотариусы, геодезические фирмы, наконец, навязывают проведение межевания- это в их интересах, но не всегда в интересах Заказчика. В этой статье мы решили свести воедино все необходимые факты о межевании земельных участков, которые желательно знать гражданину, если он столкнулся с этим видом работ.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание объектов землеустройства представляет собой совокупность работ, проводимых кадастровыми инженерами для установления, закрепления или восстановления (в случае утраты межевых знаков) на местности границ земельных участков. Конечно, все данные об объекте оформляются и передаются для кадастрового учета. Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением, сооружением (например, земля вблизи газовой трубы является частью земельного участка с ограничением пользования).

Слово «межевание» пошло от устаревшего слова «межа». Многие до сих пор используют это слово для обозначения границы участка. Сейчас межевание можно назвать «кадастровым межеванием». Ведь эти термины теперь неразлучны. По сути межевание земельных участков — это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности (вынос в натуру) и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана. Главная задача- сопоставить эти границы объектов межевания в фактическом и кадастровом плане.

Кто проводит межевание?

По существующему законодательству межеванием в России занимаются кадастровые инженеры. Они должны иметь аттестат, членство в СРО, электронную и обычную печати и багаж знаний, чтобы ориентироваться в стремительно меняющемся земельном законодательстве. Конечно, еще необходимо состоять в государственном реестре аттестованных кадастровых инженеров. С ним можно ознакомиться на официальном сайте Рос реестра.

Чтобы заказать межевание земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Услуги оказывают индивидуальные предприниматели или специализированные фирмы, которые держат в своем штате не менее 2 инженеров. Выбор у Вас велик, но рекомендуем, конечно, обратиться в нашу компанию «Центр–Недвижимость» — проконсультируем, поможем и никогда не обманываем Заказчика- мы дорожим Вашим доверием. Заказать межевание у нас- способ сохранить нервы и деньги.

Виды межевания

Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ подготавливаются разные виды межевого плана, кроме выноса границ (там готовится акт выноса). Итак, межевание по видам:

• Образование земельного участка (из земель государственных или муниципальных)
• Раздел земельного участка
• Объединение ЗУ
• Выдел земельного участка
• Перераспределение ЗУ
• Уточнение границ ЗУ
• Вынос границ земельного участка в натуру

Особняком стоит межевание при исправлении кадастровой ошибки— ведь ошибки могут возникнуть при любом виде межевания.

Порядок межевания земельного участка

1. Сначала нужно определиться, какой вид межевания Вам нужен, сформулировать вопросы и обратиться к кадастровому инженеру. Что в первую очередь заинтересует кадастрового инженера:

• наличие документов (пройдя по ссылкам видов межевания можно ознакомиться с необходимыми документами)
• местоположение ЗУ
• площадь ЗУ (возможно количество поворотных точек границы участка).

2. После получения консультации о цене и других интересующих вопросах можно заключать сделку.

3. Далее передать необходимые документы (можно в электронном виде) специалисту и договариваться о выезде на местность, если это необходимо.

4. Кадастровый инженер приезжает на объект и проводит замеры.

5. Опять же при необходимости, акты согласования, выданные инженером, нужно подписать у смежных собственников и отдать (или переслать электронно) все бланки обратно.

6. Получить готовый межевой план и подать его в ближайшую кадастровую.

7. Через определенный законом срок можно получать кадастровый паспорт. Когда он уже на руках следует обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующий пакет документов:

• заполненное заявление о государственной регистрации права (можно заполнить на месте)
• оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство, договор купли-продажи, аренды и т.п.)
• документ, удостоверяющий личность владельца или его представителя (на представителя также необходима доверенность)
• новый кадастровый паспорт;
• документ об оплате госпошлины.

После получения нового свидетельства на право собственности на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно.

Результаты проведения межевания

Если межевание проведено по всем правилам- это залог нерушимости границ Вашего участка и уверенности в его ликвидности. Что же в итоге после межевания получает Заказчик?

• Координаты границ земельного участка, которые удостоверяют право пользования конкретной территорией. К сожалению, неспециалисту проверить правильность постановки, например, забора по координатам не представляется возможным. Но это специфика кадастровых работ. Любой грамотный кадастровый инженер сможет границу по кадастровым данным восстановить.
• Согласованные границы землепользования- ведь без должного согласования межевание невозможно.
• Каждый земельный участок ставится на кадастр посредством межевого плана, который хранится в архиве кадастровой палаты неопределенное время. Соответственно, при любых спорах (например, судебных) можно проследить историю межевания и легко определить виновную в конфликте сторону. Причем частенько это бывает не кто-то из соседей, а сам кадастровый инженер.
• Ну и главное- любые сделки с участком даже с участием банка будут возможны и предсказуемы.

Хотя процедура недешевая, и занимает, порой, немало времени, но во многих случаях без нее не обойтись.