Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Одно из самых популярных направлений Независимой Оценки на сегодняшний день. Как правило, проведение независимой оценки стоимости квартиры или иной жилой недвижимости бывает необходимо для оформления наследства (для представления в нотариальную контору), выдачи ссуды под залог жилой недвижимости (ипотека), раздела имущества в суде, при заливе, пожаре и других подобных случаях. Неоспоримым преимуществом независимой оценки жилой недвижимости является то, что отчет, выданный независимым оценщиком, имеет значение официального доказательного документа, который может быть предъявлен в судебные органы для определения размеров компенсационных выплат.

Принципиальными факторами, на которые обращают внимание специалисты-оценщики при определении рыночной стоимости жилого объекта недвижимости, являются:

• местоположение объекта: город, район города, обеспеченность объектами инфраструктуры района (магазины, школы, больницы, детские сады и прочее) и их удаленность от рассматриваемого объекта, транспортная и пешеходная доступность, вид преобладающей в округе застройки, степень благоустройства прилегающей территории;
• характеристики объекта: этажность (для индивидуального жилого дома) или этаж (для квартиры), число комнат, общая площадь помещений и площадь кухни, наличие перепланировок, высота потолка, внутренняя отделка, состояние и вид стеклопакетов, наличие системы безопасности;
• состояние здания: тип объекта, год его постройки, материалы перекрытий и стен, количество этажей, техническая оснащенность, наличие и состояние инженерных коммуникаций, наличие стоянки и детской площадки.

При проведении независимой оценки жилья эксперты нашей компании «Центр-Недвижимость» в обязательном порядке учитывают эти параметры, выявляют положительные и отрицательные характеристики, которые влияют на рыночную стоимость объекта.

По результатам проведенной работы составляется отчет об оценке, соответствующий требованиям и стандартам оценочной деятельности. В отчете содержится подробная информация об объекте недвижимости, состоянии рынка, расчеты стоимости объекта, методология расчета, а так же информация об оценочной компании оценщиках.