💡 Ключевые выводы: Октябрь 2026 года — месяц, когда главные изменения касаются денег. С 1 октября меняется семейная ипотека: ставка и лимит кредита теперь зависят от числа детей и региона, а для строительства дома остаются прежние 6%. Одновременно проходит вторая в этом году индексация коммунальных тарифов, для Тверской области она составляет 13,7%. Для владельцев земельных участков важнее всего третий пункт: Росреестр получил право использовать снимки с дронов и спутников при проверках, и расхождение фактических границ с данными ЕГРН или не оформленные постройки станут заметнее, чем раньше. Плюс налоговые уведомления по недвижимости и новые правила для самозанятых, которые работают через цифровые платформы.

Семейная ипотека: ставка зависит от числа детей и региона

высокая

С 1 октября меняются условия семейной ипотеки. Раньше программа работала на одинаковых условиях для большинства семей, теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены отдельные параметры: 12% и до 12 млн руб. для семьи с одним ребёнком, 10% и до 15 млн руб. с двумя, 8% и до 18 млн руб. с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми (лимит для последних трёх категорий 18 млн руб.). Для остальных регионов, в том числе для Тверской области, ставки ниже, но и сумма скромнее: 10% для семьи с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% с тремя, 4% с четырьмя и 2% с пятью и более детьми, сумма кредита до 10 млн руб.

Максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничен 15 годами, а в семье на дату заключения договора должен быть ребёнок младше семи лет. Для частного строительства ничего не меняется: кредит на покупку участка с последующим строительством дома, а также на строительство или завершение строительства частного дома по-прежнему выдаётся под 6% независимо от региона и числа детей. Важно понимать: новые условия действуют только для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Кредиты, оформленные раньше, сохраняют прежнюю ставку на весь срок. Правила, введённые с 1 февраля 2026 года, продолжают действовать: «одна семья — один льготный кредит», супруги выступают созаёмщиками по одному договору.

📅 Вступление: 01.10.2026

Источник →

Коммунальные тарифы вырастут на 13,7% в Тверской области

высокая

С 1 октября проходит плановая индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги, уже вторая в 2026 году. Первое повышение состоялось 1 января и составило 1,7%, октябрьское заметно крупнее. В среднем по России плата за коммунальные услуги вырастет на 9,9%, по регионам индекс колеблется от 8% до 22%: в Москве он составляет 15%, в Санкт-Петербурге 14,6%, в Ставропольском крае 22%. Для Тверской области предельный индекс установлен на уровне 13,7%.

Эта цифра не означает, что каждая строка квитанции вырастет ровно на 13,7%. Индекс относится к совокупной плате за коммунальные услуги по региону, а итоговая сумма зависит от площади квартиры, объёма потребления, наличия счётчиков, количества зарегистрированных жильцов и особенностей дома. В отдельных муниципалитетах допускается отклонение от регионального индекса, поэтому реальный рост может оказаться выше среднего. Подорожают регулируемые ресурсы: электроэнергия, газ, тепло, горячая и холодная вода, водоотведение и вывоз твёрдых коммунальных отходов. Льготы для отдельных категорий граждан это повышение не затрагивает. Если октябрьская квитанция окажется заметно больше сентябрьской, стоит сравнить тарифы за оба месяца и проверить показания счётчиков и перерасчёты в ГИС ЖКХ.

📅 Вступление: 01.10.2026

Источник →

Росреестр сможет проверять участки по снимкам с дронов и спутников

высокая

С 1 октября Росреестр и Россельхознадзор получают право официально использовать данные беспилотников и космических аппаратов при контрольных мероприятиях. Перечень нарушений закреплён постановлением Правительства от 1 июля 2026 года № 811. С воздуха будут искать смещение границ участка на государственную или муниципальную землю, самовольные постройки без разрешительных документов, незаконное снятие плодородного слоя, а также заброшенные или используемые не по назначению сельскохозяйственные земли.

Автоматических штрафов, как от дорожных камер, не будет. Порядок такой: снимок фиксирует признак нарушения, специалисты изучают материалы, и при подтверждении владельцу направляют предостережение с предложением устранить нарушение. Если оно не устранено, назначается выездная проверка, по итогам которой составляется акт. Сами снимки Росреестр применяет с 2018 года для сверки фактического использования участков с данными ЕГРН, но теперь такие материалы можно прямо закладывать в основание проверки. На практике больше всего вопросов возникает по двум пунктам: расхождение фактических границ с границами в ЕГРН, особенно на участках, по которым никогда не проводилось межевание (в том числе доставшихся по наследству), и постройки, которые стоят на участке, но не зарегистрированы. Перед покупкой участка стоит сверить забор с кадастровыми границами, а перед продажей привести в порядок документы на все строения.

📅 Вступление: 01.10.2026

Источник →

Налоговые уведомления по недвижимости и смягчение штрафов

средняя

В первую декаду октября ФНС планирует завершить рассылку уведомлений об уплате налогов владельцам земельных участков, транспорта и объектов недвижимости. Около 90% уведомлений поступает в электронном виде, в личный кабинет налогоплательщика или на портал «Госуслуги», остальные направляются заказным письмом. Тем, кто недавно покупал или продавал недвижимость, имеет смысл проверить, что в уведомлении указаны верные объекты и периоды владения. Одновременно вступают в силу смягчающие обстоятельства при расчёте штрафов ФНС: совершение нарушения под давлением или в силу зависимости, тяжёлое материальное положение и другие.

📅 Актуально: первая декада октября 2026

Источник →

Самозанятые на платформах: лимит 60 часов в месяц на одного заказчика

низкая

Вступает в силу закон о платформенной экономике, который вводит критерий систематичности. Если самозанятый оказывает услуги одному заказчику через цифровую платформу 60 часов в месяц и более в течение шести месяцев подряд, платформа обязана ограничить новые сделки между ними. Работа с другими клиентами продолжается. Ограничение распространяется, в частности, на операции с недвижимостью, строительство и ремонт. Правило касается только работы через платформы: прямой договор между заказчиком и самозанятым, а также оплата за конкретный результат под него не подпадают. Для собственников, сдающих жильё как самозанятые, новый запрет на аренду не вводится. ФНС подтверждает, что в рамках налога на профессиональный доход можно сдавать квартиры, комнаты и жилые дома при соблюдении лимита дохода 2,4 млн руб. в год.

📅 Вступление: 01.10.2026

Источник →